шаблоны сайт визитка joomla
Скачать шаблоны Joomla 3.5 бесплатно
Ересько Артур · Круглые суммы – в квадратные метры

Ересько Артур · Круглые суммы – в квадратные метры

Коммерческая недвижимость Латвии продемонстрировала в 2016 году потрясающую живучесть. Вложения в нее были чуть ниже, чем в 2015-м, однако на фоне прошлогодних экономических неурядиц инвестиции, превышающие 340 млн. евро, выглядят весьма неплохо. Для сравнения: в 2015 году данный показатель составил 394,4 млн. евро.

 

И в прошлом, и в позапрошлом годах в отрасли коммерческой недвижимости продолжал доминировать сектор розничной торговли. Это объясняется крупными сделками, которые состоялись в прошлом году, в том числе приобретением трех крупных столичных торговых центров: Riga Plaza, Domina Shopping и Galerija Azur.

Кажется, перепродали все, что можно и, как и в других сферах латвийского бизнеса, коммерческая недвижимость столкнулась с проблемой – дефицитом проектов. Хотя интерес к стране как инвестиционной территории сохраняется на более-менее стабильном уровне, количество доступных и качественных объектов сокращается вместе с доходностью. Так что инвесторы становятся более осторожными при рассмотрении новых предложений.

Прошлый год показал, что местные (балтийские) инвесторы демонстрируют лучшую по сравнению с 2015 годом капитализацию. В Латвии самыми активными являются северные соседи — эстонские игроки. Латвийцы им уступают не сильно. А вот литовские инвесторы за прошлый год произвели лишь несколько приобретений. Однако их интерес в нынешнем году будет расти, так как конкуренция в Литве ужесточается и инвесторы ищут новые возможности для вложения. Остается надеяться, что найдут их в Латвии.

Частные игроки из стран СНГ также все еще присутствуют в Латвии, но в меньших масштабах по сравнению с денежным, но коротким периодом программы ВНЖ в обмен на инвестиции. Кроме того, восточные инвесторы часто ищут доходные активы, расположенные в центре Риги, дефицит которых только растет.

Судя по цифрам латвийское население дружно переселяется в офисы. В прошлом году было занято почти 19 тыс. новых кв. метров офисных площадей. Для сравнения: в 2015 году данный показатель был на уровне всего 4000 кв. метров. Такой скачок был обусловлен главным образом вводом в эксплуатацию трех офисных зданий, построенных в Риге по индивидуальному заказу.

Ожидается, что в нынешнем году офисный рынок прирастет площадями в размере 26 400 кв. метров. Некоторые проекты, которые пока находятся на стадии планирования, перейдут в фазу строительства. Более того, владельцы уже имеющихся офисных центров могут в условиях конкуренции вернуться к планам реконструкции с целью повысить качество объектов.

В том числе и на этом основаны оптимистичные прогнозы для девелоперов, зарабатывающих на коммерческой недвижимости.

 

Артур Ересько — кандидат экономических и юридических наук.

Похожие материалы (по тегу)

  • Ересько Артур · Экспорт в октябре

    Как и в сентябре, в октябре обрабатывающая промышленность показала хорошие достижения, но экспорт товаров продолжал уменьшаться. В октябре он был на 3,5% меньше, чем годом ранее. В целом за десять месяцев текущего года экспорт снизился на 1,7% в сравнении с тем же периодом прошлого года.

     

    В годовом сечении на октябрьское уменьшение величины экспорта наибольшее влияние оказал спад экспорта механизмов и электрооборудования (-17%), а также минеральных продуктов (-20%). С учетом того, что для этой группы продуктов уменьшился также импорт, можно констатировать, что спад экспорта в октябре в основном был обусловлен уменьшением реэкспорта.

    Однако вниз экспортные показатели тянул и экспорт таких групп товаров, как древесина и изделия из нее (-5%, в том числе падение в 20% экспорта в Великобританию), а также продукты питания (3%), которые преимущественно являются товарами местного происхождения.

    Крупнейший спад продовольственного сегмента наблюдался в экспорте рапса – это объясняется тем, что в этом году его начали экспортировать на месяц раньше.

    В свою очередь позитивный вклад в годовой рост экспорта сформирован стройматериалами, химическими продуктами и текстильными изделиями.

    Объемы латвийского экспорта и импорта за первые девять месяцев этого года были меньше, чем литовского и эстонского экспорта и импорта.

    Если брать абсолютные цифры, то за девять месяцев 2016 года объем латвийского экспорта составил 7,471 млрд евро, Литва экспортировала товаров на 16,436 млрд евро, а Эстония - на 8,817 млрд евро.

    Подъем сырьевых цен в мире и улучшение внешнего спроса помогут экспорту в следующем году расти быстрее. Однако популистские настроения в мире увеличивают угрозу протекционизма, что, в свою очередь, негативно повлияет на латвийский экспорт. Чтобы обеспечить рост экспорта, важно повышать конкурентоспособность, осваивая новые рынки и поднимая добавленную стоимость экспортных товаров, производимых в Латвии.

    Настроение экспортеров может улучшиться после того, как наступит ясность относительно влияния BREXIT и позиции новоизбранного президента США по вопросам внешней политики и торговли. Для того чтобы настроение улучшилось и у неэкспортирующих компаний, нужно стабилизировать налоговую политику и четко обозначить курс развития страны. Для предпринимателей важно быть в курсе налоговой политики, предстоящих изменений и сроков, в которые эти изменения должны быть реализованы.

    Учитывая вышесказанное, задачей-минимум на 2017 год является сохранения объемов экспорта на уровне нынешнего года — около 10 млрд. евро. В свою очередь задача-максимум состоит в том, чтобы, используя открывающиеся окна внешнеполитических возможностей и приведя в порядок внутреннюю среду, нарастить латвийский экспорт на 20 процентов, доведя его в абсолютных цифрах до 12 млрд. евро.

    Какой сценарий выберет латвийская экономика, станет ясно уже к середине следующего года.

     

    Кандидат экономических и юридических наук Артур Ересько.

  • Ересько Артур · Очень хороший ВВП. Только маленький

    Жесткая экономия на протяжении нескольких лет так и не привела страны Балтии к быстрому росту благосостояния. Зачем тогда мучились?

     

    Действительно, результатом строгой фискальной политики в странах Балтии после кризиса 2008-2010 годов стал самый низкий дефицит государственного бюджета и долга в Европейском Союзе. Затягивание поясов привели к тому, что страны Балтии, наряду с Люксембургом, Данией и Словакией, входят в число немногочисленных (шести из ЕС-28) стран-участниц Европейского Союза, которые могут выполнить все Маастрихтские критерии.

    Странам Балтии удалось продемонстрировать существенные улучшения конкурентоспособности, о чем свидетельствуют высокие места в рейтинге мировой конкурентоспособности Global Competitiveness, рейтинге благоприятных условий для предпринимательства Ease of Doing Business и рейтинге экономической свободы Economic Freedom. В целом Латвия, Литва и Эстония сегодня (по сравнению с ситуацией в предкризисный период – в 2005–2008 годы) достаточно хорошо подготовлены к тому, чтобы пережить любые внутренние или внешние экономически потрясения.

    Несмотря на это, темпы роста ВВП ниже, чем хотелось бы правительству и населению трех республик.

    Так, в 3-м квартале 2016 года ВВП во всех трех странах Балтии вырастет ниже среднего показателя еврозоны. В результате низкий экономический рост потребует от правительства большей активности и целенаправленности, чтобы максимально ограничить потенциальный вред экономическому развитию в долгосрочной перспективе. В случае с Латвией о целенаправленности и предсказуемости говорить сложно — достаточно вспомнить споры вокруг изменения налога на микропредприятия, а также многомесячную эпопею с выборами глав таких ключевых ведомств, как Служба госдоходов и Бюро по борьбе и предотвращению коррупции.

    За последнее десятилетие страны Балтии приблизились к среднему уровню Европейского союза с 54% в 2005 году до 72% в 2015 году. Однако скорость выравнивания уровня жизни снижается, поскольку движение от низких показателей быстрое лишь в начале, а в долгосрочной перспективе все сложнее становится обеспечивать рост, существенно обгоняющий средний по Европейскому Союзу.

    Среди новых вызовов в 2017 году следует упомянуть возвращение инфляции, чему будут способствовать события на мировых сырьевых рынках – в первую очередь наметившийся рост цен на нефть и нефтепродукты. Ускорение роста цен до 2–3% потребует от правительства большей индексации пенсий, чем в 2016 году, когда добавка составила 1,86%.

     

    Кандидат экономических и юридических наук Артур Ересько.

  • Ересько Артур · Промышленность снижает цены и объемы экспорта

    Цены латвийских производителей промышленной продукции в ноябре 2016 года по сравнению с ноябрем 2015 года снизились в среднем на 1,4%.

     

    При этом цены продукции, реализуемой на местном рынке, за год снизились на 2,2%, экспортной - на 0,7%, в том числе экспортируемой в страны еврозоны - на 0,2%, в страны за пределами еврозоны - на 0,9%.

    Наибольшее влияние на изменение цен в течение года оказало снижение цен в электро-, газо- и теплоснабжении и кондиционировании воздуха, производстве компьютеров, электронных и оптических устройств и в производстве неметаллических минералов.

    В свою очередь выросли цены в производстве продуктов питания и в распределении электроэнергии.

    Вместе с падением цен для латвийского производства в минувшие месяцы был характерен спад экспорта. В октябре он был на 3,5% меньше, чем годом ранее. За десять месяцев текущего года экспорт снизился на 1,7% в сравнении с тем же периодом прошлого года.

    В годовом сечении на октябрьское уменьшение величины экспорта наибольшее влияние оказал спад экспорта механизмов и электрооборудования (-17%), а также минеральных продуктов (-20%). С учетом того, что для этой группы продуктов характерен высокий удельный вес реэкспорта и что уменьшился также импорт, спад экспорта в октябре в основном был обусловлен уменьшением реэкспорта.

    Однако вниз экспортные показатели тянул и экспорт таких групп товаров, как древесина и изделия из нее (-5%, в том числе падение в 20% экспорта в Великобританию), а также продукты питания (3%), которые преимущественно являются товарами местного происхождения.

    Крупнейший спад продовольственного сегмента наблюдался в экспорте рапса – это объясняется тем, что в этом году его начали экспортировать на месяц раньше. Позитивный вклад в годовой рост экспорта сформирован стройматериалами, химическими продуктами и текстильными изделиями.

    Подъем товарных цен в мире и улучшение внешнего спроса помогут экспорту в следующем году расти быстрее. Однако популистские настроения в мире увеличивают угрозу протекционизма, что, в свою очередь, негативно повлияет на латвийский экспорт. Чтобы обеспечить рост экспорта, важно повышать конкурентоспособность, осваивая новые рынки и поднимая добавленную стоимость экспортных товаров, производимых в Латвии.

     

    Кандидат экономических и юридических наук Артур Ересько.